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杭州市新市长陈一新新津1673亩土地将于明日建成,613亩土地将集中在“三城”地区。

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    3月5日,新津县将向外界集中推介合计约1673亩的优质土地,分布于“一心三城五镇”核心地段,其中重点推介的土地约613亩,均位于新津当前大力开发的五津水韵城、岷江创新城和牧山健康城范围内,区域优势明显,地块看点很多。  在2月28日和3月1日的推文(《连续六年挺进十强县 新津驶入高质量发展“快车道”》、《土地住宅市场跑出长阳线 成都楼市进入“新津时间”》)中,锐理君对新津的城市价值和房地产市场作了完整梳理。针对明天就将正式露脸的“三城”区域及重点发展潜力,锐理君也整理出一堆干货信息,相信定会有助于各位地产人士进行拿地研判。下载APP 阅读本文更深度报道  新津“一心三城五镇”规划示意图  1  五津水韵城  亲水宜居的现代生活城区  该区域是新津的核心主城,将沿南河打造多功能复合的城市滨水轴线,依托地铁10号线综合节点,规划建设多业态融合的城市新消费场景,重点发展文化旅游、现代商贸业,建设亲水宜居的现代生活城区。  五津水韵城三面临河,生态景观资源丰富,并且被兴义农博小镇、新平文博小镇、安西渔博小镇、永商花韵小镇、邓双休闲等农博特色小镇环绕,这是新津对“城市建在公园里,城市无处不公园”做出的新表达。  >>>核心资源:轨道交通+TOD项目给力  >>地铁10号线二期:作为成都东北—西南向的一条轨道动脉,成都地铁10号线途经武侯区、双流区、新津县。该线路起于太平园站,经双流机场2航站楼站,止于新津县新平站,全长16.4公里,在新津境内设高架站3个(花源站、新津站、花桥站),地下站4个(五津站、纯阳观站、宝墩站、新平站)。2019年1月2日,成都地铁10号线二期全线洞通,预计2019年底正式通车运营。  >>组团级TOD站点——五津站:这是一座地下站,处于新津城市发展轴线,站点周边核心区可利用土地约45公顷。未来,新津将以轨道交通站点为核心,规划设置公共服务、商业、住宅、办公等功能,聚集商业服务及优质公共资源,形成中心城区人居服务中心,构建符合TOD发展理念的城市商业商务及公共活动中心。  >>>发展潜力:品牌房企扎堆,多楼盘均价破万  据锐理数据后台信息显示,该片区现已入驻了9家以上的品牌房企,包括华润、花样年、金融街(000402)、雅居乐、新筑、北大资源等,以首置首改为主力产品。目前主要在售项目中,雅居乐锦城拿地楼面价6324元/㎡,在售均价约12300元/㎡(精装);花样年看今朝拿地楼面价5250元/㎡,在售均价约13000元/㎡(精装)。整体来看,该区域是新津传统的核心区域,城市配套齐全,本地客群认可度较高。  五津水韵城规划效果图  2  岷江创新城  产城融合的智慧产业新城  岷江创新城是发展中的新城区,也是天府新区重点发展板块,将围绕明珠公园构建智能制造生态圈,围绕骑龙湖打造创新创意经济圈,沿岷江两岸塑造大尺度“三生融合”空间,重点发展智能制造、创新创意产业,建设产城融合的智慧产业新城。  >>>核心资源:产业助推形成发展生态圈  岷江创新城以产城融合为发展模式,聚集了格力成都产业园、银隆新能源产业园、亿达天府智慧交通科技城等重大产业项目,致力于智能制造+产业生态,构建产城协同发展生态圈。  1月24日,格力成都产业园项目已在新津开工建设,它对新津和成都加快工业转型升级、推动经济实现跨越发展具有重要推动作用。2019年,新津将大力加快智能制造产业聚集,大力提升现有产业智能制造能级,推动数字化智能化的发展,并着力形成“生产+生活+消费+科创”的15分钟服务圈。  >>>发展潜力:规划22万人口的公园住区  岷江创新城按照“生态优先、低碳高效、四态融合”的理念,规划人口22万,构建组团化布局、拥江环水傍山的公园城市。主要在售项目中:恒大天府城邦在售均价约8200元/㎡(精装);融信澜天在售均价约12000元/㎡(精装)。值得注意的是,2016年,恒大就已经布局岷江创新城,当时拿地楼面地价仅467元/㎡,时隔两年后,融信以楼面地价4200元/㎡落子岷江创新城。该版块内的地价两年间“翻了9倍”。  岷江创新城版块的产居属性鲜明,产业项目高度集聚,产业人口基数大,消费能力与置业需求旺盛,值得房企重点关注。  岷江创新城效果图  3  牧山健康城  体现健康时尚生活方式的高品质城区  该片区位于新津县东北部,东邻双流县,西与兴义镇隔河相望,沿牧马山、杨柳河脉络展开,重点发展旅居康养、医美健康产业,建设体现健康时尚生活方式的高品质城区。  >>>核心资源:高品质+国际范配套  这一版块内,地铁、高铁、有轨电车有效衔接。地铁新津站复合了成绵乐高铁站、有轨电车农博园专线、新津客运站等交通服务功能;做为综合交通换乘枢纽,多制式公共交通接驳站点,将遵循TOD城市发展理念,打造新津的“城市客厅”和成都公园品质国际居住区。  值得关注的是,结合新津站TOD开发,该版块将重点发展国际高端医疗美容服务和培训,建设辐射省市医美培训和康养基地,承接国际生物城衍生项目,重点打造生物技术、智慧医疗及成果转化中心。  >>>发展潜力:购买力锁定高净值人群  据统计,该片区内已聚集高品质楼盘16个,高品质+改善型+低密度是区域产品的主要特征。龙湖、龙光、领地、北大资源等房企在此均有项目布局。  从区域购买力来看,目前入驻的主要为高净值人群,约5万人。后期的购买力将主要由天府新区和成都城南外溢人口构成,他们对品质居住和高端产品有强需求。基于此,该版块内的商业配套也正在逐步完善,而且教育资源尤为强势,现已落地及规划了9所学校,包括成都市石笋街小学、为民学校等名校。  牧山健康城效果图  写在后面  岷江之水从都江堰蜿蜒而出,一路南流奔向新津。  在这座“成南副中心”城市,南河、西河、羊马河、金马河、杨柳河等五条生态水系由散到聚,最终在五津镇成功汇合形成“超级绿叶”的绿色生命脉络系统,构建起“五河一江”的城市生态图景,滋养着这座滨江公园城市,堪称“国家生态县”的大美韵脚。  以山水湿地自然本底为生态基底,以津津绿道网络体系为脉络肌理,在新津这片“超级绿叶”上,“一心三城五镇”的城市组团已经被种下,高质量现代化产业体系正源源不断输送动力。  嬗变,正在新津悄然进行;土地市场,无疑将最先传递新津嬗变的温度。  活动主题:2019·新津城市价值推介暨项目集中签约仪式  活动时间:2019年3月5日(星期二)上午10:00—11:30  活动地点:新津县岷江大道三段899号·城市名人酒店(荣森厅)  报名通道:识别下图二维码,或点击“阅读原文”快速报名直达现场  编辑 | 向北  声明 | 锐理原创作品,转载请联系后台  加群 | 请关注锐理数据官方微信,后台回复“加群”  合作 | 获取土地周月报等,详询028—85335800—807本文首发于微信公众号:锐理数据。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

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